info@contractexpert.ru | +7(901)779-55-95
Задать вопрос
YouTube

Инструкция по введению жилого дома в эксплуатацию: по запросу

Отправляя форму, Вы соглашаетесь с условиями обработки и использования персональных данных

Друзья, мы напоминаем, что возможность регистрации прав на индивидуальный жилой дом, построенный на земельном участке, предоставленном гражданину для индивидуального жилищного строительства, без предоставления разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, истекает 1 марта 2015 года (п.4 ст.25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В связи с этим, для оформления завершенного строительством жилого дома рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1. Получить градостроительный план земельного участка. (Администрация города, комитет архитектуры и градостроительства города)

Шаг 2. Подготовить схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома.(Администрация города, комитет архитектуры и градостроительства города)

Шаг 3. Получить разрешение на строительство. (Администрация города, комитет архитектуры и градостроительства города)

Шаг 4. Получить акт о присвоении адреса объекта строительства. (Администрация города, комитет архитектуры и градостроительства города)

Шаг 5. Получить технический паспорт объекта.

Технический паспорт объекта потребуется для подключения газа, а также для ввода дома в эксплуатацию. Заказать его возможно в любой организации, оказывающей услуги по технической инвентаризации объектов, в том числе в БТИ:

Необходимо:

- заявление

- правоустанавливающие документы на земельный участок

- акт о присвоении адреса объекту

- паспорт

Советы

Важно определить, на какой стадии готовности можно вызывать представителя БТИ и заказывать изготовление технического паспорта на дом?

Первое: – это сам дом с окнами и входной дверью.

Второе: Стены – обязательно оштукатурены под чистовую отделку. Самой отделки (шпаклевки, покраски, обоев, плитки) может и не быть. Главное – штукатурка.

Третье: обязательным должно быть и отопление.

Для техпаспорта или ведомости БТИ определяют жилые и нежилые помещения.

Жилое – это помещение, которое отапливается, нежилое – без отопления и без окон. Именно по этой причине и требуют наличия отопительных приборов, чтобы определить, в какую категорию отнести постройки.

Четвёртое: разводка электричества согласно проекту. Должны стоять коробки, розетки и выключатели. Проект электроснабжения жилого дома нужно заказывать в соответствующей организации.

Пятое: наличие водосточной системы и отмостки желательны, так как без них архитектор может не подписать акт ввода. 

Кто что проверяет?

Архитектор: Проверяет соблюдение геометрических размеров дома по проекту.

СЭС (санэпидемстанция): Особое внимание уделяет канализации и заключенному договору на вывоз мусора.

Пожарники: Пожарных в первую очередь интересуют вентиляционные каналы и дымоходы.

Шаг 6. Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

После завершения строительства необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для этого необходимо обратиться с заявлением с приложением следующих документов:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.

2. Градостроительный план земельного участка.

3. Разрешение на строительство.

4. Акт приемки объекта (в случае, если строительство осуществлялось на основании договора подряда).

5. Документ, подтверждающий соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов (подписывается подрядчиком).

6. Справки о выполнении технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения.

7. Схема, отображающая расположение построенного объекта, расположение инженерных сетей в границах участка, планировочную организацию участка (подписывается подрядчиком).

Предоставление технического паспорта по действующему законодательству не требуется, однако сведения о технико-экономических показателях объекта корректно можно взять только из технического паспорта, поэтому для ввода дома в эксплуатацию его тоже нужно приложить.

*Следует иметь в виду, что согласно п. 4.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ требовать от застройщика иные документы для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию незаконно.

В течение 10 дней с момента поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию орган, выдавший разрешение на строительство, обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, прилагаемых к заявлению, а также осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Исключительные основания для отказа в выдаче разрешения:

1) отсутствие вышеперечисленных документов;

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

4) невыполнение застройщиком требований о безвозмездной передаче в орган, выдавший разрешение на строительство, одного экземпляра копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Шаг 7. Получить технический план индивидуального жилого дома.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для изготовления технического плана объекта (в свою очередь, он нужен для дальнейшей постановки объекта на кадастровый учет). Для получения технического плана индивидуального жилого дома после завершения его строительства следует обратиться к любому кадастровому инженеру. В качестве одного из вариантов данный документ можно подготовить в БТИ:

Для заказа технического плана необходимо представить следующие документы:

- заявление (оформляется на месте в организации)

- копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок

- копия выписки из ГКН в отношении земельного участка (при наличии)

- копия акта о присвоении адреса объекту

- копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

- паспорт.

В случае, если на земельном участке имелись зарегистрированные объекты незавершенного строительства, ликвидированные к моменту заказа технического плана, вместе с техническим планом следует также заказать акт обследования земельного участка с целью дальнейшего внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ликвидации объекта незавершенного строительства.

Технический план изготавливается за плату, сроки выполнения и стоимость технического плана являются договорными.

Шаг 8. Получить кадастровый паспорт индивидуального жилого дома.

Далее необходимо поставить Ваш объект на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете с приложением технического плана жилого дома. С данным заявлением также может обратиться кадастровый инженер, услугами которого Вы воспользовались для подготовки технического плана.

Без постановки на учет объекта будет невозможна государственная регистрация права собственности на жилой дом и выдача свидетельства. Данное действие можно выполнить также одновременно с подачей документов на государственную регистрацию права собственности (шаг 9).

Заявление о постановке на кадастровый учет индивидуального жилого дома можно подать в любом отделе приема документов Управление Росреестра, в том числе по следующим адресам:

Постановка на кадастровый учет осуществляется без взимания пошлин и платы. Срок постановки на кадастровый учет 18 календарных дней с момента обращения.

Шаг 9. Зарегистрировать право собственности на объект и получить свидетельство.

Для оптимизации времени шаг 8 и шаг 9 можно выполнить одновременно, подав документы в Управление Росреестра сразу и на постановку на кадастровый учет объекта, и на государственную регистрацию права собственности. Выполнение данных действий возможно и по отдельности.

Для регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства необходимо предоставить:

- заявление (оформляется на приеме у специалиста)

- разрешение на строительство

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

- чек об оплате государственной пошлины.

Срок регистрации 18 календарных дней с момента обращения.

Для упрощения запутанной процедуры введения в эксплуатацию Вашего дома, фирма ООО «Контрактный эксперт» предлагает Вам свою помощь в оформлении и сборе нужных документов.

Наши сотрудники имеют высокую квалификацию и опыт работы в данной сфере.

ООО «Контрактный эксперт» гарантирует Вам качественный и быстрый результат!